Aluguel Residencial Registra Alta de 16,16% em 2023, Aponta Índice FipeZap
O mercado de aluguel residencial encerrou o ano de 2023 com um aumento acumulado de 16,16%, conforme divulgado pelo Índice FipeZap nesta terça-feira (16). Apesar da elevação, o resultado representa uma desaceleração em comparação com o ano anterior, quando a alta atingiu 16,55%, marcando o maior índice dos últimos 11 anos.
A análise anual do índice revelou um cenário em que o preço do aluguel residencial superou significativamente os resultados acumulados de outros índices econômicos. Em comparação com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) do IBGE, que registrou uma elevação de 4,62%, e o Índice Geral de Preços – Mercado da FGV, com uma queda de 3,18%, o aumento no preço do aluguel foi mais de três vezes maior que o índice de inflação.
O Índice FipeZap, que analisa o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras com base em anúncios veiculados na internet, apontou que todas as 25 cidades da amostra registraram aumento anual na locação residencial. As 11 capitais analisadas também apresentaram altas expressivas, com destaque para Goiânia (+37,28%), Florianópolis (+27,68%), e Fortaleza (+21,95%).
Preço Médio por Metro Quadrado e Variações nas Cidades
Os dados de dezembro de 2023 revelaram que o preço médio do aluguel de imóveis residenciais atingiu R$ 42,53/m². A análise por número de dormitórios mostrou que imóveis de um dormitório apresentaram o maior valor médio por metro quadrado, alcançando R$ 54,74/m², enquanto as unidades de três dormitórios registraram o menor valor, com R$ 37,09/m².
Entre as cidades analisadas, Barueri (SP) apresentou o maior valor médio por metro quadrado, atingindo R$ 59,06/m². São Paulo liderou entre as capitais, ocupando a segunda posição geral, com um valor médio de R$ 51,62/m².
Confira o preço médio do aluguel residencial em algumas cidades do índice:
- Barueri (SP): R$ 59,06/m²
- São Paulo (SP): R$ 51,62/m²
- Florianópolis (SC): R$ 49,81/m²
- Recife (PE): R$ 47,78/m²
- Santos (SP): R$ 45,50/m²
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 45,10/m²
- Brasília (DF): R$ 40,57/m²
- São José (SC): R$ 37,88/m²
- Belo Horizonte (MG): R$ 36,76/m²
- Curitiba (PR): R$ 36,17/m²
Impactos Econômicos e Perspectivas para 2024
O aumento acentuado no preço do aluguel residencial em 2023 reflete os desafios enfrentados pelos locatários, especialmente em um contexto de inflação e variações nos índices econômicos. A disparidade entre os valores médios por metro quadrado em diferentes cidades destaca a heterogeneidade do mercado imobiliário brasileiro.
À medida que a economia se recupera, é essencial monitorar de perto o comportamento do mercado de aluguel residencial, considerando os impactos sobre o orçamento das famílias e a dinâmica do setor imobiliário. As perspectivas para 2024 indicam a necessidade de políticas e ações que promovam a estabilidade nesse segmento, buscando equilíbrio entre oferta e demanda, bem como medidas que favoreçam a acessibilidade à moradia.